桃園三房  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - ❤️光明國小大聯邦全新裝潢美三房桃園市買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 36

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：35.59 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大聯邦八期
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.34 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：9.24 坪
土地面積：4.69 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：遊八公園
生活機能：全聯蘆竹南昌店
附近交通：奉化忠孝西路口站牌
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源穩定：鄰近光明國小及光明國中，符合九年國教需求，適合有學齡兒童的家庭。 2. 裝潢條件優異：全室全新裝潢，水電管線已更新，買家無需耗時裝修，可直接入住節省成本與時間。 3. 採光通風良好：位於 7 樓（共 8 樓），主臥衛浴有窗戶，居住舒適度高。 4. 生活機能便利：鄰近全聯超市、遊八公園及公車站牌，日常購物與交通動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建物已使用 30 年，雖有水電更新，但外觀與社區公共設施可能不如新案。 2. 車位需另行爭取：總價不包含車位，且車位數量稀少需登記排隊，每月約 1000 元，持有成本需納入計算。 3. 坪效略低：30.85 坪規劃為三房兩廳，平均單房空間可能較緊湊，對於追求大空間的買家而言稍顯吃緊。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：學區房價通常較為抗跌，租賃需求穩定，適合長期持有或出租。 2. 低管理費：每月管理費僅 800 元，相较于同區域新案，維護成本較低，提升居住效益比。
威脅 (Threats)	1. 貸款與流動性限制：30 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，未來轉售時亦需考慮銀行估價能力。 2. 區域競品壓力：蘆竹區附近若有新大樓推出，可能會分散老社區的購屋與租戶需求，影響未來漲幅空間。